У ДЗК помилково вказані обмеження земельної ділянки: як виправити ситуацію

Покупця на земельну ділянку знайдено, ціна узгоджена, і раптом відмова. Причина зриву угоди приголомшує продавця: за даними Земельного кадастру, на ділянці зареєстроване радіонуклідне забруднення або заборона на забудову території. Дані помилкові, але переконати покупця та врятувати угоду вкрай складно. Землевпорядники «Київські Землі» пояснюють – як виправити помилково вказані обмеження у Земельному кадастрі.

Навіщо у ДЗК вказують обмеження

Так держава регулює використання земельних ресурсів – власники та землекористувачі обмежені у правах на будівництво, меліоративні та аграрні роботи, ділову активність, проживання на певних територіях.

Обмеження для земельних ділянок в Україні:

• захищають населення, біоресурси, об’єкти культурної спадщини;
• зберігають експлуатаційні характеристики об’єктів;
• накладають на землекористувачів певні зобов’язання;
• забороняють певні види робіт та дій.

Обмеження підлягають реєстрації у ДЗК на підставі п.3 ст.111 Земельного Кодексу України. Обмеження зберігаються у разі продажу, оренди, спадкування, поєднання ділянок або їхнього поділу, зміни цільового призначення ділянки.

Які обмеження вказують у Земельному Кадастрі

1. Охоронні зони. Території навколо об’єктів історичної та природної цінності, гідрометеорологічних станцій, інженерних комунікацій, меліоративної мережі. Під охоронні зони підпадають землі поблизу ЛЄП, ліній зв’язку, вишок мобільних операторів, транспортних артерій, промислових підприємств тощо.

2. Зони санітарної охорони. Забезпечують санітарно-епідеміологічний захист водойм, джерел, водоводів, водоочисних станцій, курортів.

3. Санітарно-захисні зони навколо небезпечних об’єктів: радіаційне та електромагнітне випромінювання, звукові коливання, вібрація, хімічні сполуки, запахи тощо.

4. Зони особливого режиму – промислові, АЕС, військові, прикордонні.

5. Водоохоронні – прибережні смуги біля морів, озер, річок, джерел.

6. До інших обмежень належать:

• особливий режим забудови, умови щодо термінів будівництва, утримання об’єктів, дотримання природоохоронних норм;
• обмеження земель загального користування;
• території з радіоактивним забрудненням, надзвичайною екологічною ситуацією;
• заборони зміну цільового призначення, певні види діяльності, зміна ландшафту чи фасадів будинків;
• умови громадського використання лісів, водойм;
• обмеження на відчуження, здачу у оренду; першочергове право викупу, права емфітевзису та суперфіція, сервітути,

Звідки беруть інформацію для реєстрації обмежень у ДЗК

Будь-яка зареєстрована в Земельному Кадастрі ділянка має проект землеустрою або технічну документацію у паперовому та електронному вигляді, на підставі яких проходить реєстрація у ДЗК. Обмеження на використання земель зазначаються у землевпорядній документації з точним позначенням площі, координат, класифікації та характеру обмежень.

Чому виникають помилкові відомості про обмеження у Земельному Кадастрі

Людський фактор: неправильно вказано координати, контури, відстань до режимоутворюючого об’єкта; не внесені дані про зняття або зміну обмежень. У процесі перенесення даних з обмінних файлів до баз даних ДЗК можливі технічні збої.

Більшість помилок пов’язані з масовим перенесенням даних про ділянки, що сформовані до 2013 року: Україна перейшла на нову систему координат, можлива невідповідність зазначених у ДЗК кордонів обмежувальних зон з реальною ситуацією.

Як виправити помилку щодо обмежень у ДЗК

Усі роботи з виправлення помилок проводять на підставі договору із замовником сертифіковані інженери-землевпорядники, що зареєстровані у Реєстрі землевпорядників Держгеокадастру. Для укладання договору потрібні паспорт замовника та документи, що підтверджують право власності / користування ділянкою. Землевпорядна організація “Київські землі” робить виправлення помилок в ДЗК наступними варіантами:

Варіант 1. Якщо Збережено документацію у архіві. Землевпорядник вивчає документацію, якщо в ній обмеження відсутні або дані інші, фахівець через особистий кабінет у системі Держгеокадастру формує заявку та пакет документів на виправлення помилки. Державний кадастровий реєстратор розглядає заявку, вносить виправлення до Кадастру, формує новий Витяг з ДЗК.

Варіант 2. Якщо Документи в архіві відсутні. Фахівцеві необхідно створити землевпорядну документацію без помилок та подати на внесення змін в ДЗК. Нова документація – підстава точних даних про ділянку у Земельному кадастрі, нова виписка із ДЗК.

Уважно вивчіть Витяг з ДЗК на свої землі: вільні, під дачами, будинками, комерційними та промисловими об’єктами. Чи є помилки в переліку обмежень? Варто виправити помилку зараз.